Comment valoriser son logement et mettre toutes les chances de son côté pour le vendre plus facilement ?

Vous est-il déjà arrivé de visiter un logement et d’être subitement séduit.e ? La valorisation du bien y est souvent pour quelque chose. Les détails d’un intérieur accueillant et d’un extérieur soigné font souvent la différence et peuvent déclencher le coup de cœur d’un futur acquéreur. 

Prendre le temps de soigner l’image de son logement est primordial pour convaincre un acquéreur et lui permettre de se projeter. Au milieu du pays Rochois, entre charme, dynamisme et patrimoine historique, la situation géographique offre de la valeur à votre logement.

Pourquoi aviez-vous craqué pour ce logement ?

Rappelez-vous de ce qui vous avait convaincu lorsque vous aviez acheté le bien que vous souhaitez vendre aujourd’hui. Si ce jour date de plusieurs années, votre logement s’est peut-être dégradé depuis. Les exigences sont de plus en plus importantes, qu’il s’agisse des normes de construction, ou des critères de l’acheteur. 

Un appartement remis au goût du jour saura se démarquer des autres logements mis en vente sur le même secteur, et aura plus de facilité à être vendu. C’est pourquoi AMG immobilier vous conseille d'apporter du soin à la décoration.

Comment ? Travaillez votre décoration, pensez aux petits détails qui font souvent beaucoup : l’état des joints de salle de bain, des interrupteurs et poignées, etc. N’oubliez pas de valoriser aussi votre extérieur ! Et si nécessaire, pensez aux travaux.

Et si vous envisagiez des travaux malins ?

En plus de rafraîchir votre logement et le rendre plus accueillant, vous pouvez effectuer des travaux qui augmenteront sa plus-value. Si votre logement est très mal isolé, tous les acquéreurs potentiels en déduiront à juste titre que la facture d’énergie sera colossale. Un élément qui risque de freiner votre vente, voire d’entraîner la baisse du prix fixé.Dans ce cas, il est recommandé d’effectuer des travaux d’isolation. Il en va de même pour des travaux de remise aux normes.

Si vous souhaitez réaliser des travaux d’aménagement plus importants, la vraie question à vous poser est : « ces travaux répondent-ils aux besoins de mes futurs acheteurs ? ». Peut-être ne seront-ils pas enthousiastes à l’idée d’une douche à l’italienne. Notre conseil : abstenez-vous. Ces travaux sont assez coûteux et relèvent de vos goûts et personnels.

Avez-vous pensé à créer de l’espace ?

Vous pouvez agrandir l’espace en aménageant les combles, en divisant une grande surface pour en faire une pièce supplémentaire, une mezzanine, une véranda, etc. À noter que selon votre situation géographique, si celle-ci dispose d’un PLU ( un plan local d’urbanisme), des demandes de permis de construire sont nécessaires. Par exemple,dans le pays Rochois, toutes les communes disposent d’un PLU. Cela signifie que des autorisations sont nécessaires pour agrandir de plus de 40m² votre bien, et qu'au-delà de 150m² après agrandissement, vous devez obtenir un permis de construire.

Mettez en avant des espaces de rangement. Les placards sont des éléments incontournables et nécessaires au quotidien dans un logement. Un placard en bon état, bien choisi et bien rangé, habille une pièce. Ces espaces de rangement agissent dans l'émotionnel du potentiel acquéreur, lui facilitant la projection d’un quotidien dans le lieu. Vous pouvez miser sur des rangements intégrés au décor pour gagner de l’espace et ajouter des arguments de valeur à votre logement.

Une décoration impersonnelle travaillée

Provoquez les coups de cœur ! Pour maximiser vos chances de conclure, l’apparence du logement se doit d’être accueillante et décorée avec goût, tout en restant impersonnelle et neutre. Évitez les objets personnels (bibelots et photos de famille) afin de permettre au visiteur de projeter son propre décor et de se sentir chez lui.