Exemple d'offre d'achat immobilier : modèles prêts à utiliser
Rédiger une offre d’achat immobilier sans modèle, c’est prendre le risque d’omettre une mention qui fragilise votre position. Voici trois exemples complets et prêts à copier : offre au prix demandé, offre inférieure au prix affiché et offre transmise par mail.
Les mentions obligatoires d’un exemple d’offre d’achat immobilier type
Toute offre d’achat repose sur un socle commun de six éléments. Omettre l’un d’eux expose le document à une contestation ou à un refus pur et simple du vendeur.
| Mention | Ce que vous devez indiquer |
|---|---|
| Identité de l’acheteur | Nom, prénom, date et lieu de naissance, adresse complète |
| Désignation du bien | Adresse, surface loi Carrez, numéro de lot si copropriété |
| Prix proposé | Montant en chiffres et en lettres, frais d’agence inclus ou non |
| Durée de validité | 5 à 10 jours calendaires à compter de l’envoi |
| Mode de financement | Crédit immobilier ou acquisition en fonds propres |
| Conditions suspensives | Obtention de prêt avec délai de 45 à 60 jours minimum |
La surface mentionnée doit correspondre aux diagnostics fournis par le vendeur. Une superficie erronée peut ouvrir droit à une action en réduction de prix après la signature de l’acte authentique. Pour un détail complet des clauses à inclure, consultez notre guide du modèle d’offre d’achat immobilier.
Exemple d’offre d’achat au prix demandé
Dans un marché tendu, une offre au prix s’impose pour ne pas laisser passer le bien. Elle doit être transmise rapidement, idéalement dans les 24 à 48 heures suivant la visite, et contenir une formulation sans ambiguïté sur le montant.
Je soussigné(e), [Prénom Nom], né(e) le [date] à [ville], demeurant au [adresse complète], formule la présente offre d’achat pour le bien situé au [adresse du bien], d’une superficie de [X] m² au sens de la loi Carrez, tel que décrit dans l’annonce référencée [numéro ou date].
Prix proposé : [montant en chiffres] euros ([montant en lettres] euros), frais d’agence inclus / net vendeur (rayer la mention inutile).
La présente offre est valable jusqu’au [date précise, soit 7 jours], sous la condition suspensive d’obtention d’un crédit immobilier d’un montant de [X] euros, au taux annuel maximal de [X] %, sur une durée de [X] années, dans un délai de 45 jours à compter de l’acceptation écrite de la présente offre.
[Lieu], le [date]. Signature :
Une offre au prix acceptée par écrit par le vendeur vaut accord sur la chose et le prix, au sens de l’article 1583 du Code civil. La signature du compromis ne fait alors qu’officialiser l’accord déjà formé.
Exemple d’offre d’achat en dessous du prix affiché
Proposer un prix inférieur est légitime dès lors que la négociation s’appuie sur des arguments objectifs. Les marges de négociation constatées varient entre 3 et 8 % dans les grandes agglomérations et peuvent dépasser 10 % dans les zones à faible tension, notamment sur des biens avec un DPE dégradé ou nécessitant des travaux importants.
Je soussigné(e), [Prénom Nom], né(e) le [date] à [ville], demeurant au [adresse complète], formule la présente offre d’achat pour le bien situé au [adresse du bien], d’une superficie de [X] m² (loi Carrez).
Prix proposé : [montant en chiffres] euros ([montant en lettres] euros), soit [X] % en deçà du prix affiché. Cette proposition tient compte des éléments suivants : [travaux de remise en état estimés à X euros / classement énergétique F nécessitant des travaux d’isolation / délai de mise en vente de X mois].
Cette offre est valable 7 jours à compter de sa réception. En cas de refus, je reste disponible pour étudier une contre-proposition.
[Lieu], le [date]. Signature :
Chiffrer les travaux ou référencer un diagnostic énergétique dégradé transforme l’offre basse en argument factuel. Un vendeur qui comprend la logique du prix proposé accepte ou contre-propose, sans rupture de dialogue.
Exemple d’offre d’achat immobilier par mail
L’offre transmise par mail est juridiquement valable depuis la loi pour la confiance dans l’économie numérique de 2004 (article 1127-1 du Code civil). Le fond doit être identique à une offre papier : même mentions, même conditions suspensives, même durée de validité.
Pièces à joindre au mail :
- Le document d’offre complet, signé, en format PDF
- Une pièce d’identité en cours de validité
- Un justificatif de domicile récent
- Une attestation de financement ou un accord de principe bancaire (facultatif mais recommandé)
Objet du mail : Offre d’achat formelle - [adresse du bien] - [Prénom Nom]
Madame, Monsieur,
Suite à ma visite du [date], je vous transmets par le présent message une offre d’achat formelle pour le bien situé au [adresse complète], conformément aux conditions détaillées dans le document PDF joint.
Je vous invite à me confirmer la bonne réception de ce message par retour de mail afin d’horodater la date de transmission.
Cordialement, [Prénom Nom] - [Téléphone]
Conservez une copie du message envoyé et de la confirmation de réception. En cas de litige sur la date de l’accord, cet horodatage constitue une preuve recevable devant les tribunaux. Notre article sur les modèles d’offre d’achat selon votre profil d’acheteur détaille les formulations adaptées à chaque situation : acheteur à crédit, acheteur comptant ou acquisition en couple.
Les conditions suspensives à intégrer dans votre offre
Une condition suspensive protège l’acheteur en cas d’événement indépendant de sa volonté. Sans condition suspensive de prêt, un refus de financement n’ouvre pas droit à une restitution de l’acompte versé lors du compromis.
Les conditions les plus utilisées dans une offre d’achat immobilier :
- Obtention du crédit immobilier : montant, taux annuel maximal, durée, délai de 45 à 60 jours
- Absence de servitude rédhibitoire : révélée par les diagnostics techniques obligatoires
- Non-exercice du droit de préemption : par la commune ou tout autre titulaire prioritaire
- Obtention d’un permis de construire : pour un terrain ou un projet d’extension important
La condition d’obtention de prêt figure dans la quasi-totalité des offres d’achat à crédit. Elle est encadrée par l’article L313-41 du Code de la consommation : si le prêt est refusé dans les délais prévus, l’acheteur récupère intégralement son dépôt de garantie. Comprendre l’articulation entre l’offre, le compromis et l’acte authentique vous aidera à placer correctement chaque condition : notre guide sur les étapes d’un achat immobilier décrit ce calendrier en détail.
Se rétracter ou modifier une offre d’achat : ce que prévoit la loi
Tant que le vendeur n’a pas accepté l’offre par écrit, l’acheteur peut la retirer librement et sans frais. C’est la règle du droit commun des contrats : aucun accord ne se forme avant la rencontre des volontés des deux parties.
Une fois l’offre acceptée par écrit, la situation change. L’accord sur la chose et le prix est formé au sens de l’article 1583 du Code civil. Le délai légal de rétractation de 10 jours ne s’applique qu’à compter de la notification du compromis de vente signé, pas de l’acceptation de l’offre.
En pratique, si vous souhaitez modifier votre offre après envoi mais avant acceptation du vendeur, envoyez une nouvelle offre par écrit en précisant qu’elle annule et remplace la précédente. Cette précision évite toute ambiguïté sur le prix et les conditions retenus. Notez que les frais de notaire représentent entre 7 et 8 % du prix dans l’ancien : intégrez-les dans votre budget global avant de fixer le montant de votre offre.
